Araklı ilçesine bağlı Erenler/Cami mahallesinde şu anda aktif satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Konum olarak doğu Karadeniz’in verimli topraklarından birinde yer alan bu bölge, yeşil vadileri ve yer yer seyrek konut dokusuyla dikkat çekiyor. Ticaret ya da yerleşim alanlarından biraz uzakta olsa da, tarımsal faaliyetlere ya da gelecekteki imar projelerine yönelik Erenler/Cami arsa ve tarla talebinin olabileceği bir noktada konumlanıyor. Fiyatlar konusunda değerlendirme yaparken m² ve imar durumuna göre değişkenlik gösterebilme olasılığı yüksektir; ancak şu an için doğrudan karşılaştırma yapmak üzere yayınlanmış ilan bulunmamaktadır.
Toplamda yayınlanan ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyat aralığına dair kesin bir rakam vermek mümkün değildir. Bu sebeple Erenler/Cami satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan ekleyenlerin mevcut pazar eğilimini doğrudan yansıtan veri bulunmamaktadır. Arazilerin ne kadarının imarlı ya da imarsız olduğu da kayıtlarda yer almamakla birlikte, çoğunlukla tarım arazisi ya da doğal yapıya sahip parsellerin ağırlıkta olduğu tahmin edilebilir. Eğer yeni ilanlar eklenirse, m² fiyatlarının Trabzon’un diğer köy ve mahallelerinde görülen aralıklara yakın olma olasılığı mevcut; ancak bu sadece varsayımdır.
Erenler/Cami semtinde arsa ya da tarla satın almadan önce ilk olarak imar durumu konusunda net bilgi edinmek gerekiyor. Bölgede henüz yoğun bir yapılaşma olmadığı için imar planlarında değişiklik olasılığı her zaman vardır; bu nedenle belediyenin onayladığı son planları kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca adrese dayalı sistemde ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapuda kayıtlı KAKS ve emsal değerlerine bakılmalıdır. Erenler/Cami arsa ve tarla satın alırken komşu parsellerin durumu da piyasa durumunu anlamaya yardımcı olabilir.
Tapu açısından bakıldığında, bu bölgede daha çok tarla tapusu ya da bağlantılı parsellerin hisseli tapu kayıtlarına rastlanmaktadır. Müstakil arsa tapularının sayısı ise oldukça sınırlıdır; çünkü henüz yoğun yerleşimin söz konusu olmadığı bir coğrafyada yer alıyor. Hisseli tarla alımlarında ihtilafların önüne geçmek için tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi şarttır. Kredi kullanımı da tapu türüne ve bankanın taleplerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Erenler/Cami satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden yapılan aramaların en doğru veriyi sunacağını belirtmek gerekir. Sitedeki filtreleme sistemiyle imar durumu, m² ve fiyat aralığı seçenekleri kullanılarak hızlıca ilanlara ulaşılabilir. Bu alanda yalnızca sahibinden doğrudan yayınlanan ilanlar değil, aracı firmaların ilanlarını da takip ederek daha geniş bir seçenek havuzuna sahip olmak mümkündür.
Trend analizlerine dayanılarak ortaya konulan veriler olmasa da, Erenler/Cami’nin şu anki durumuyla doğal ve tarımsal kullanım için potansiyel taşıdığı söylenebilir. Konum itibarıyla ulaşım sıkıntısı çekilmeyen bir hattan uzağın bulunması, ileriye dönük birikimler için fiyatların henüz dalgalanmamış olması gibi unsurlar avantaj olarak değerlendirilebilir. Yatırımcılar ya da yeni yerleşimcilerin daha uygun koşullarda arazi edinebilecekleri bir dönemde bulunulması, uygun fiyata Erenler/Cami satılık arsa ve tarla bulma ihtimalini artırmaktadır.
Herhangi bir ilanın yayınlanmaması sebebiyle kesin fiyat vermek doğru olmayacaktır; ancak benzer özelliklerdeki parsellerle kıyaslandığında m² fiyatlarının Trabzon il genelinde 50 TL’den 200 TL’ye kadar değiştiği göz önünde bulundurulabilir. Tabii ki bu tamamen varsayıma dayalı bir çıkarımdır ve gerçek fiyatlara erişmek için aktif ilan beklemek gerekmektedir.
Öncelikle tapunun düzgün olup olmadığına, ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilafın bulunup bulunmadığına bakılmalıdır. Planlama durumu da en az fiyat kadar önemlidir; çünkü gelecekte imar alanı içerisinde kalabilecek parseller daha değerli hale gelebilir. Yasal danışmanlık alınmadan yapılacak işlemlerin risk taşıyabileceği unutulmamalıdır.
Sahibinden.com üzerinden doğrudan sahibinden Erenler/Cami satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi ile arama yapılarak ilanlara ulaşmak mümkündür. Toprakarsa.com’daki filtreleme sistemiyle fiyat ve m²’ye göre seçim yapmak da kolaylık sağlayan yöntemler arasında yer almaktadır.
Topluca düşünüldüğünde, fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen ortalama değere bakmak en sağlıklı yoldur. Ancak verilerin yetersizliği nedeniyle bu hesaplamanın da varsayıma dayalı olduğunu tekrar vurgulamak gerekir. Aktif ilanlar olduğunda hesaplama daha net yapılabilecektir.
Araklı ilçesindeki ilanlar için Araklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
